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区块链将如何影响房地产行业的发展?

区块链资讯 点击量:55 发表时间:2019-02-28 11:41:28

  区块链技术可能对房地产行业产生重大影响,从房地产购买到尽职调查到产权管理。虽然房地产行业历史上是一种“钢笔和铅笔”来记账的行业,但房地产行业正在经历数字化转型,区块链开发技术正在为这种转变提供支持。

  一些大型企业已经在押注区块链技术:房地产巨头RE / MAX已经签订了多个合作伙伴关系来探索区块链应用场景,而希尔顿全球酒店集团已开始使用基于区块链的物业管理系统。

  这种分布式记账技术旨在强化对数字交易真实性的信任,可用于为商业和住宅房地产创造有效的解决方案 - 从购买房产到进行尽职调查,实现众包投资等等。
 

区块链将如何影响房地产行业的发展?
 

  为什么区块链技术可以使房地产行业受益?

  区块链技术提供了一种共享的记账方式,难以篡改。区块链技术通过分布式的点对点平台运行,具备抵御受损信息传播的能力,并可以防止欺诈。

  区块链技术有可能解决房地产行业的许多挑战,包括:

  · 提高信任度和透明度:区块链技术为共享信息(如估价细节)提供了可验证且具有抗审查能力的选择。

  · 减少孤岛数据库:房地产流程将受益于安全和防篡改的共享数据库,这些数据库可以在一个地方汇集来自不同利益相关者的数据和文档。

  · 提高交易流程效率:大多数房地产交易仍然通过汇款进行,需要昂贵的验证流程,可能需要数天才能完成。基于区块链的交易可以实现简化的流程,从而快速交付并降低成本。

  · 限制中介的使用:许多中介机构 - 从经纪人到托管公司 - 可能会被基于区块链的方法淘汰,因为记录可以使用区块链技术进行存储,验证和转移。消除中介可以大大降低成本并节省时间。

  利用区块链技术改造房地产领域

  我们考虑以下可以从区块链技术应用中受益的几个领域,从尽职调查到融资系统。

  物业搜索程序

  目前,经纪人,所有者,买家和租户用于存储和获取挂牌出售物业的最常用方法是通过Zillow等第三方平台。

  这些平台往往是订阅模式,并且可以向用户收取高额费用。此外,缺乏标准化流程,并且平台之间的沟通通常较差。这会导致房产数据经常不准确,过时或不完整。此外,数据分散在多个挂牌平台上,这导致效率低下。

  区块链技术可以通过允许挂牌房产放在一个分布式的数据库上来解决这些问题。通过在点对点网络中分布数据,经纪人将能够更好地控制他们的数据,因为任意一个第三方机构更难以干预。市场参与者可以以较低的成本获得更可靠的数据。

  尽职调查和财务评估程序

  用于身份证明的书面文件至今仍然是常态。这种方法需要投入大量时间和精力进行尽职调查和财务验证。

  这种人工验证过程还会增加出错的可能性,并可能涉及多个第三方服务提供商。这些因素成本高昂,并且减缓了尽职调查过程。使用区块链上的数字身份,可以以安全的方式在线处理整个过程 - 提高效率,降低成本,增强数据安全性并减少人工出错的可能性。

  例如,房地产物业的数字身份可以整合诸如空置情况,租户资料,财务和法律状态以及绩效指标等信息。目前,瑞典土地管理局Lantmäteriet正在与区块链初创公司ChromaWay,瑞典电信巨头Telia公司以及几家房地产企业合作开发基于数字区块链的解决方案。其目标是将由区块链技术认证的销售合同和房产抵押数字化。

  此解决方案简化了转让房产所有权的过程,同时还增加了一定的安全性。参与该过程的所有各方,包括买方,卖方,房地产经纪人,买方银行和土地登记处,都有自己的数字身份。每一方都可以使用单个应用程序使用区块链验证的智能合约安全地发送和签署官方文档。所有参与者都可以查看相关文档和信息,并且过程中的环节都经过验证。

  物业管理

  物业管理非常复杂,涉及许多利益相关者 - 包括房东,物业经理,租户和供应商。大多数房产目前要么通过线下人工书面文件进行管理,或通过多个软件程序进行管理,这些软件程序通常彼此不能很好地兼容。

  通过使用使用区块链支持的智能合约的单一分布式应用程序,从签署租赁协议到管理现金流量到提交维护请求的整个物业管理流程可以安全透明的方式进行。例如,在住宅房地产中,房东和房客可以以数字化方式签署一份智能合约协议,其中包括租赁价格,付款频率以及租户和房产的详细信息。

  根据商定的条款,智能合约可以自动启动租户向房东支付房租,以及向任何进行定期房屋维修的承包商付款。在租约终止时,智能合约也可以设置为自动将押金返还给租户。一个正在开发基于区块链的物业管理系统的公司是Midasium。该公司已经建立了一个私有区块链来执行智能合约。

  这使得传统合同(如抵押协议和租赁合同)可以放到区块链上,以建立可以追溯和审计的协议和金融交易历史。

  产权管理

  目前,财产所有权通常是基于书面文件,为出错和欺诈创造机会。根据美国土地产权协会,房产交易专家发现交易过程中所有房产的25%存在瑕疵。

  任何已发现的瑕疵在其被修正之前,都会导致将财产所有权转让给买方是非法的。这意味着业主通常要缴纳高额法律费用,以确保其财产的真实性和准确性。此外,房产欺诈对全球房产所有者造成风险。据报道,2015年美国与房产欺诈相关的损失平均为约103,000美元,迫使许多购房者购买产权保险。

  通过使用区块链技术构建物业所有权的不可篡改数字记录,可以减轻这些所有权管理问题。这种方法可以简化财产所有权管理,使其更加透明,有助于降低产权欺诈的风险和额外保险的需求。全球范围的一些公司和政府已经为房产管理流程应用了区块链技术。

  例如,区块链创业企业Ubitquity提供了一个平台,将土地所有权资料存储在公共区块链中,这样它们不会出现盗窃,损坏,破坏或欺诈现象。

  融资和支付系统

  由于需要大量文件和各种中介机构的参与,现有的房产交易融资和付款方式目前缓慢,昂贵且不透明。当房产通过抵押融资以及需要进行国际交易时,这些问题尤为突出。

  根据全国房地产经纪人协会的数据,目前住宅房产抵押贷款批准程序平均需要30-60天才能完成。对于商业房地产 - 处理比住宅房地产更复杂 - 获得批准所需的时间甚至更长,通常需要大约90天。

  当应用区块链技术时,这个过程可以简化并使其更加透明。例如,经验证的房产数字身份可以减少尽职调查和贷款文件时间,从而加快抵押贷款审批流程。

  房地产投资

  历史上,房地产投资只适用于那些能够拿出大量资本的机构 - 特别是在商业地产和公寓住宅方面。此外,房地产投资往往涉及昂贵的中介机构,如基金经理,进一步提高了进入门槛。

  然而,区块链技术通过提供一种众包和代币化的去中心化流程方法来颠覆房地产投资。对房地产资产进行代币化处理是指房产所有者可以提供代表其房产份额的数字代币的过程。使用区块链来跟踪这些投资,每个交易都带有时间戳和不可篡改特点,从而可以限制欺诈风险。

  这种方法使得建立房地产“微型份额”市场变得更加容易,从而为房产创造了有效拥有众多共同所有者并具有潜在回报利益的潜力。目前存在许多基于区块链的房地产投资平台,但大多数仍处于开发阶段。

  更成熟的是BitofProperty。这家总部位于新加坡的公司已经建立了一个基于区块链的众筹平台,允许用户投资住宅和商业租赁物业。用户每月从他们投资的房产中获得收入。

  挑战

  虽然区块链技术可以帮助解决房地产行业中的许多问题,但总是面临着向尚未完全成熟的新兴技术过渡的挑战。值得注意的是,区块链技术仍处于早期阶段,房地产行业的全面应用伴随着自身的一系列挑战。

  监管

  在全球范围内复杂的地区监管是一个应用任何新兴技术都要面临的关键问题,包括基于区块链的平台。区块链技术带来的监管障碍阻碍了许多企业应用该技术。虽然这个领域正在发生一些变化。

  亚利桑那州州长Doug Ducey 于2017年3月签署了一项法案,该法案使智能合同具有法律约束力。据德勤报道,截至2018年10月,已有17家美国州立法机构通过或正在考虑区块链应用相关的法律。这种趋势很可能会继续在美国和全世界蔓延。

  扩大规模

  在房地产行业,每年有数百万甚至数十亿的全球交易。这需要能够快速有效地处理大规模交易的网络。但是,以太坊目前每秒只能处理大约15笔交易,比特币只能处理大约5笔交易。

  相比之下,Visa声称它每秒可处理超过24,000笔交易。交易瓶颈会对大型房地产企业带来重大问题,这些房地产企业需要超高速的处理时间。

  然而,Ripple声称其XRP代币理论上每秒可以处理大约50,000笔交易 - 大约是Visa的两倍。这家区块链创业企业还表示它每秒处理多达1,500个XRP交易,这表明缓慢的交易速度不一定是区块链方法所固有的,并且可能会随着时间的推移而显着改善。

  互操作性

  现在存在许多不同类型的区块链,并且它们中的大多数不能彼此通信或一起工作。缺乏标准化或互操作性是区块链领域的一个挑战。

  例如,租赁公司可能希望使用公共以太坊区块链来执行租赁合同,但更愿意将租户数据和租金保留在私有区块链上。或者企业可以开始使用一个区块链解决方案,然后找到更好的解决方案以满足他们的需求,并决定进行迁移。

  为了保护过去的交易历史,第二个区块链需要一种方法来引用第一个区块链 - 由于缺乏互操作性,目前这是不可能的。

  有许多组织正在努力解决这一挑战,其中包括Interledger,旨在创建一种协议,以实现区块链网络之间的支付。实现跨区块链交易的解决方案将是有益的,但是区块链平台可能必须引入共享标准以完全解决互操作性问题。

  广泛采用

  由于区块链仍然是一种新兴技术,大多数人仍然不完全了解它是什么,它是如何工作的,以及它的用途。区块链技术的广泛采用还有一段距离,特别是因为许多行业尚未充分发掘其潜在的适用性。在房地产行业,可能需要一段时间才能让大多数企业对区块链技术在日常运营中采用它的能力充满信心。

  区块链技术有可能颠覆包括房地产在内的许多行业。随着行业领导者和政府在房地产领域探索和实施区块链应用,这个古来的行业有可能成为第一个进入去中心化数字世界的行业之一。

编辑:小新

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